据统计，2014年12月我市新房成交量突破百万平方米，连续三个月上涨，创下年内新高，但供应量仅为20万平方米左右，已连续四个月供小于求。

而各个楼盘虽然打折促销等活动依旧存在，但优惠的数量和额度有所控制，大部分以少量特价房形式体现，或以现金支付为条件限制，优惠力度减弱。据业内人士预测，2015年青岛楼市将温和回升，改善型客户增多。

年末成交面积上涨近四成

据克而瑞最新统计数据显示，2014年12月我市新房成交套数11290套，环比11月的9192套，上涨22.82%，成交面积132.67万平方米，环比11月的95.55万平方米，上涨38.85%，将近四成。成交均价9892元/平方米，环比微涨4.1%。

商品住宅12月成交套数10044套，环比11月的8378套，上涨19.89%，成交面积105.28万平方米，环比11月的85.45万平方米，上涨23.2%。

改善型客户有望成主力

“目前销售一线的感受是刚需市场在转变，改善型的客户增多。”易居中国青岛分公司相关负责人单良告诉记者。

克而瑞青岛高级分析师张斌表示，预计2015年政策调控仍会保持宽松，再次降息可能性较大，有利于市场继续回暖。如果二三月降准降息，四五月份价格会抬头，对客户政策的反应度尚无法预料。青岛2015年整体供应将出现上涨，商品房有望达到1400万平方米左右，成交相应增加至约1100万平方米。预计2015年青岛楼市将温和回升，房价随之反弹，辅城区市场占比继续增长，五市市场波澜不惊，但政策扶持的小城镇和区域将成为亮点。

另外，从2014年出让土地情况和未上市项目来看，2015年的新增量将集中在黄岛区和胶州市，而即墨市可能成为黑马。李沧区和城阳区仍将维持吸金区域前列，新市北区伴随旧城改造和企业搬迁，有望提升地位，成为瞩目区域。

 

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